Когда мечта новой квартиры превратилась в кошмар: семья Пинхас получила компенсацию за задержку передачи квартиры и строительные дефекты

В 2016 году, после долгих поисков и с большим ожиданием и волнением, Ницан и Лиран Пинхас подписали договор на покупку новой квартиры на улице Негба в Рамат-Гане, которая должна была стать их новым домом. То, что начиналось как реализация мечты, быстро превратилось в кошмар, когда семья Пинхас столкнулась с многократной задержкой сдачи квартиры и выявила серьезные строительные дефекты. Квартира была далека от того, что было обещано.

Покупка квартиры и получение ключей

Ницан и Лиран, как и многие пары в Израиле, копили средства годами, чтобы купить новую квартиру и начать новый этап в жизни. Они мечтали о качественной квартире, которая бы удовлетворяла все их потребности, особенно после того, как увидели планы и обещания застройщика. Однако в мае 2018 года, как было обещано в договоре, застройщик не передал квартиру. Срок передачи несколько раз откладывался, и в итоге квартира была передана супругам спустя почти год после обещанного срока, в феврале 2019 года. Они переехали в новую квартиру с надеждой, что на этом проблемы с застройщиком закончены. Но вскоре выявились новые, и серьезные, проблемы.

Строительные дефекты и моральный ущерб

Супруги начали обнаружили многочисленные дефекты: влажность и плесень в ванной комнате, проблемы с герметичностью окон из алюминия и несоответствия между планами и фактическим исполнением. Семья Пинхас была вынуждена вступить в изнурительную борьбу с застройщиком, в ходе которой представители компании более 15 раз приходили в квартиру, чтобы попытаться исправить дефекты, однако многие из них не были должным образом устранены, а некоторые даже усугубились.

Цена за дефекты и задержки отразилась не только в потраченном драгоценном времени, но и в значительных эмоциональных ресурсах членов семьи Пинхас. Им пришлось терпеть ремонтные работы в квартире в течение долгих дней, постоянный шум от работающих в ванной сушильных аппаратов и загрязнение воздуха из-за пыли, возникающей во время ремонта. И все это происходило, пока дети семьи Пинхас находились дома. Кроме того, супругам пришлось пропускать рабочие дни, чтобы контролировать ремонт в их квартире. Эта ситуация, ставшая невыносимой, побудила их обратиться к адвокату и подать иск о компенсации.

Судебное разбирательство

Супруги потребовали компенсацию в размере 250 000 шекелей. В ходе слушаний они настаивали на своем праве получить исправную квартиру и представили суду экспертное заключение, подтверждающее их доводы. Эксперт, назначенный судом, поддержал большинство выводов экспертного заключения семьи Пинхас и подтвердил, что дефекты реальны и запрашиваемая денежная компенсация обоснована.

Со своей стороны, застройщик утверждал, что дефекты были устранены и что иск является необоснованным.

Решение суда

Суд вынес решение в пользу семьи Пинхас и постановил, что строительная компания должна выплатить им компенсацию в размере около 88 000 шекелей за моральный ущерб, стоимость устранения дефектов и задержку с передачей квартиры. Также были присуждены судебные расходы и возмещение адвокатского гонорара.

Судья Уди Акер тщательно изучил доводы сторон, экспертные заключения и представленные доказательства. Судья постановил, что компания "Ш. Шитрит Инженерия ООО" нарушила свои обязательства перед покупателями. Во-первых, было установлено, что длительная задержка в передаче квартиры — почти девять месяцев сверх срока, указанного в договоре — требует компенсации в соответствии с Законом о продаже квартир. Закон обязывает продавца компенсировать покупателя в случае задержки передачи, и судья подчеркнул, что доводы застройщика о задержках, не зависящих от него, были недостаточно обоснованы, чтобы оправдать задержку.

Кроме того, судья основал свое решение на выводах судебного эксперта, который установил наличие значительных дефектов в строительстве, включая проблемы с влажностью и плесенью, проблемы с герметичностью и различные несоответствия проекту. Судья постановил, что это были дефекты, находившиеся под контролем компании-застройщика, и она обязана была устранить их до передачи квартиры. Тот факт, что компания совершила многочисленные визиты после подачи иска, только усилил вывод судьи о том, что дефекты не были надлежащим образом устранены в течение длительного времени.

Судья также посчитал целесообразным присудить дополнительную компенсацию за моральный ущерб, причиненный семье Пинхас из-за продолжительных ремонтных работ, шума и значительного дискомфорта в их жизни. Это решение было основано на реальном влиянии дефектов на повседневную жизнь семьи, включая потерю рабочих дней и необходимость сталкиваться с ограничивающими условиями в их новом доме.

Важность профессионального юридического сопровождения

Случай семьи Пинхас — это лишь один из многих, подчеркивающих важность юридического сопровождения на каждом этапе сделки с недвижимостью, даже когда речь идет о покупке новой квартиры. Юридическая консультация обеспечивает наличие профессиональных инструментов для противостояния крупным компаниям и отстаивания всех ваших прав.

Если и вы стоите перед покупкой квартиры, рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату, который сможет сопровождать вас с первых этапов и защищать вас на протяжении всего пути.

Адвокат и нотариус Хаим Шамли специализируется на всех видах сделок с недвижимостью. Вы можете связаться с нами, чтобы получить профессиональное, личное и надежное юридическое сопровождение.